Questions fréquentes

Quelles sont les formes d'emprunt possibles ?

II s'agit avant tout d'un crédit bancaire. Toutes les formules existantes pour un prêt classique (taux fixes, variables, crédit in-fine, etc) peuvent donc s'appliquer au crédit hypothécaire, en fonction de l'établissement susceptible de vous le proposer.

Y a-t-il des frais particuliers ?

Ce sont les mêmes frais que pour un prêt d'acquisition, aux quels il faut systématiquement rajouter les frais dits d'hypothèque, applicables également à la quasi totalité des crédits accession. Ils sont calculés suivant leur nature (taxe d'hypothèque, salaire du conservateur, droits de timbre ou d'enregistrement) selon un taux fixe ou variable et se montent à environ 2% du montant du crédit (selon le montant emprunté et y compris les frais notariés de prise d'hypothèque)
Ces frais restent par ailleurs finançables en totalité par l'établissement créditeur.

Y a-t-il un minimum et quel montant maximum puis-je emprunter ?

Le montant maximum reste déterminé par rapport au montant du besoin financier, à la valeur du bien proposé en garantie et bien évidemmentaux capacités de remboursement de l'emprunteur. Le montant minimum empruntable n'est que très rarement inférieur à 100000 €

Puis-je revendre mon bien en cours de crédit ?

Oui, de la même manière que pour un crédit classique, l'hypothèque étant dans ce cas là soit levée concomitant lors du remboursement du crédit, soit transférée sur un autre bien immobilier avec l'accord de la banque.

Puis-je rembourser de façon anticipée ?

Oui, comme pour tout autre type de crédit, s'agissant d'une disposition légale.

Quels sont les taux pratiqués ?

Ils sont identiques aux taux habituellement pratiqués par les banques pour les crédits immobiliers d'accession à la propriété, avec selon les établissements, une majoration possible de l'ordre de 1 à 3 %, selon la complexité et la nature du dossier.

Toutes les banques proposent-elles ce type de crédit ?

Non, malheureusement, car cela nécessite un traitement sur mesure et une expertise particulière du dossier aux quels les grands réseaux ne souhaite pas forcément s'adonner.
Les établissements d'origine ou de culture anglo-saxonne proposent par contre beaucoup plus couramment ce type de crédit.

Doit-on ouvrir un compte dans la nouvelle banque?

Assez fréquemment oui mais pas systématiquement, certains établissements n'imposant pas la domiciliation des revenus.

Y a-t-il une limite d'âge et faut-il s'assurer de la même manière que pour un crédit classique?

Il n'y a aucune limite vers le haut sur ce point, ce critère n'étant jamais un obstacle à l'obtention d'un crédit hypothécaire.
Les établissements peuvent demander selon les cas une assurance, cette dernière étant quoi qu'il en soit recommandée même lorsqu'elle n'est pas requise par la banque.

J'ai déjà un crédit en cours sur le bien proposé en garantie. Que faire ?

Cette situation n'est pas non plus un obstacle puisque la banque peut trèsbien reprendre et refinancer le crédit en cours, au quel elle va rajouter le montant du besoin exprimé.
Cette technique lui permettra de s'inscrire en premier rang en tant que créancier et par la même de vous octroyer un nouveau prêt.

L'hypothèque peut-elle être prise sur un bien professionnel ou commercial?

Oui !
De la même façon qu'un crédit peut être (dans certaines conditions) accordé à une SCI propriétaire d'un bien immobilier proposé en garantie, ce même bien peut tout à fait être, suivant les établissements créditeurs, de nature commerciale ou industrielle. Sa valeur sera dans tous les cas évaluée par la banque, qui procédera à l'expertise de ce bien, soit avant soit après sa décision de vous accorder un crédit.